文张巧英有一些楼盘，成为现房状态已经一段时间，从去年就放风要开盘，却久未面市，在杭州楼市，这样的楼盘被购房者们戏称作“鸽王”。的脚步声已近，曾经一度被称为“鸽王”的滨江长河保利天汇、西湖蒋村的葛洲坝龙湖中杭府，近期终于都相继开了盘。其实，杭州还有个“鸽王”，定位高端豪宅，多年前就曾经有消息说开盘，一直到现在都没动静。近日，我们去探访了这个从土拍拿地后一直未上市的楼盘——位于杭州上城区复兴路的象牙海岸。01这个楼盘在电子地图上的标注是华成钱塘艺墅，同时标个小一号的字样为象牙海岸。项目位于复兴路西端与之江路交汇口，杭报地产去探盘时，出租司机听说这里有个豪宅楼盘时表示惊讶，作为多年的老杭州人，他对这里的记忆是白塔和路口那座加油站。图源：杭报地产行至项目附近，可以看到整齐排列的4-6层的多层洋房，银白色的外立面和深黑色调的窗框，看起来确有豪宅的气场。02从地理位置上讲，这里绝对是个好地段。依山傍江，交通出行非常方便。北面是玉皇山，从复兴路向北开车钻过铁路桥，向左走虎玉路可以直达虎跑路，向右可以从陶瓷品市场旁边穿过玉皇山隧道，到达西湖边南山路。而从复兴路向东开几分钟就可以上中河高架和秋石高架，快速到达武林广场、钱江新城等城市中心。图源：杭报地产南面是钱塘江，从西面的老复兴街再开就能上钱江一桥到对岸的滨江区。我们绕行到项目南面的之江路上，也可以看到它。目前之江路这一段有施工，工程护挡板部分遮住了视线。估计在小区的楼层较高处就可以看见钱塘江。水澄桥站摄影：张巧英公共出行方面，小区门口就设有公交站，距离地铁4号线水澄桥站直线距离米。按通行的说法是标准的地铁盘。隔了一条复兴路，对面有玉皇山南基金小镇等商务园区，东侧是老居民区，中小规模的商超、农贸等基本生活配套都很健全。开车到钱江新城、滨江的商业综合体，也不算太远。03工地大门敞开，地下车库的入口也敞开着。可以直接开车进入小区，人也可以走进去。大院里停了一些车，静悄悄的。摄影：张巧英在小区里转了一圈，发现花园里已经长了杂草。到时开盘交付后，这些杂草换成景观植物，可以想像这个楼盘的绿化率应该还是挺好的。银白色的外立面，在外面远看，阳光下很闪耀，进距离看，墙上因为多年雨水浸蚀局部有些发黑。交付前，外立面清洗一下，应该又会恢复光亮如新。摄影：张巧英透过玻璃看楼幢内部的室内，仍是毛坯。在如今杭州遍地都是精装修房的年代，毛坯房是稀缺的存在了。楼盘以大户型为主，届时自行装修的费用会比较高。04时光倒回至6年12月18日。当天这个杭政储出[6]37号地块，经过46轮激烈竞价，最后被浙江华成投资开发有限公司以万元总价、折合元/㎡的楼面价拿下，高出起拍价万元，溢价率%。华成当时对外宣称，将把这里打造成杭城首屈一指的豪宅，命名为钱塘艺墅。图源：杭报地产一直到了年，这里还没有开盘，项目却进入了停工状态。年11月，杭州某房产公司曾经一度以代建方式介入，项目也改名为象牙海岸。通过改善设计，增加了多层住宅的赠送面积，还在每户底层附赠花园。年后，据传某房产公司撤出合作。直到年，该项目也没有开盘。摄影：张巧英象牙海岸规划为18栋城市叠墅，主力户型为建筑面积-㎡房源，总共约68套房源，基本都是复式结构。如果参照邻近的南星桥板块，年1月开盘的杭源御潮府，高层精装限价为元/㎡。拿地已经近15年的象牙海岸，不知下次开盘时会如何定价？虽然市场上数度传出要开盘的消息，但每次都只是泛起浪花，然后归于平静。接下来何时会开盘？让我们拭目以待。编辑郭擎
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